
- 爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增,公寓人氣減
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,從聯(lián)徵的資料狀況來看,近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少,但若從核貸利率與成數(shù)來看,老公寓平均成數(shù)仍有七成左右,利率則會高於電梯大樓,而老公寓仍有坪數(shù)實在,尤其坐落於精華區(qū)域的舊公寓,屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情,但畢竟屋況較為老舊,加上缺乏電梯輔助與管理等功能,相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。
從聯(lián)徵中心的申請貸款資料可發(fā)現(xiàn),公寓的平均授信額度為544萬元,核貸成數(shù)為71.8%,平均貸款利率為1.88%,對於一般雙薪家庭而言購屋負(fù)擔(dān)相對較輕,電梯大樓的平均授信額度約為774萬元,貸款成數(shù)為72.5%,平均貸款利率為1.77%,在所有產(chǎn)品中貸款利率最低。
另外一個交易的貸款大宗則是透天厝,約佔有1/4,佔比高於臺北市,平均授信額度為653萬元,大臺北因為地狹人稠與地價偏高,集合式住宅較符合都會生活的需求外,大臺北以外的區(qū)域,透天型產(chǎn)品在市場上佔有一定的交易比重,有些區(qū)域甚至比電梯大樓還受到歡迎。