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- 爬不動了 電梯大樓交易趨勢大增，公寓人氣減
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)聯(lián)徵中心每季申請房貸的資料可發(fā)現(xiàn)，老公寓在2011年第二季佔比仍有16.5％，不過佔比呈現(xiàn)下滑走勢，到了2017年第二季僅剩下13.4％，足足減少了3個百分點，取而代之則是電梯大樓的人氣持續(xù)攀升，從2011年第二季的46.6％增加到2017年第二季的50.5％，顯見老公寓可能因位地段與坪數(shù)實在，仍有特定的買方族群，但畢竟公寓產(chǎn)品屋齡較舊同時上下樓梯較為不便，電梯大樓仍是一般民眾較為青睞的產(chǎn)品。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從聯(lián)徵的資料狀況來看，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，但若從核貸利率與成數(shù)來看，老公寓平均成數(shù)仍有七成左右，利率則會高於電梯大樓，而老公寓仍有坪數(shù)實在，尤其坐落於精華區(qū)域的舊公寓，屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情，但畢竟屋況較為老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。
從聯(lián)徵中心的申請貸款資料可發(fā)現(xiàn)，公寓的平均授信額度為544萬元，核貸成數(shù)為71.8％，平均貸款利率為1.88％，對於一般雙薪家庭而言購屋負(fù)擔(dān)相對較輕，電梯大樓的平均授信額度約為774萬元，貸款成數(shù)為72.5％，平均貸款利率為1.77％，在所有產(chǎn)品中貸款利率最低。
另外一個交易的貸款大宗則是透天厝，約佔有1/4，佔比高於臺北市，平均授信額度為653萬元，大臺北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活的需求外，大臺北以外的區(qū)域，透天型產(chǎn)品在市場上佔有一定的交易比重，有些區(qū)域甚至比電梯大樓還受到歡迎。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從聯(lián)徵的資料狀況來看，近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，但若從核貸利率與成數(shù)來看，老公寓平均成數(shù)仍有七成左右，利率則會高於電梯大樓，而老公寓仍有坪數(shù)實在，尤其坐落於精華區(qū)域的舊公寓，屋齡超過40年可能還可以保有不錯的行情，但畢竟屋況較為老舊，加上缺乏電梯輔助與管理等功能，相較之下電梯大樓的人氣還是比較高。
從聯(lián)徵中心的申請貸款資料可發(fā)現(xiàn)，公寓的平均授信額度為544萬元，核貸成數(shù)為71.8％，平均貸款利率為1.88％，對於一般雙薪家庭而言購屋負(fù)擔(dān)相對較輕，電梯大樓的平均授信額度約為774萬元，貸款成數(shù)為72.5％，平均貸款利率為1.77％，在所有產(chǎn)品中貸款利率最低。
另外一個交易的貸款大宗則是透天厝，約佔有1/4，佔比高於臺北市，平均授信額度為653萬元，大臺北因為地狹人稠與地價偏高，集合式住宅較符合都會生活的需求外，大臺北以外的區(qū)域，透天型產(chǎn)品在市場上佔有一定的交易比重，有些區(qū)域甚至比電梯大樓還受到歡迎。
